“Wir verkaufen nicht an Agenturen”

Es ist dieser Satz, den viele Privatpersonen in ihrer Anzeige unterstreichen, um Anfragen von Immobilienagenturen zu vermeiden.

Aber hilft es wirklich?

Unsere Tipps für das Marketing Ihrer Immobilie:

Einzelpersonen, die ihre Immobilie verkaufen wollen einen bestimmnten Typ von Käufer erreichen und nicht nur irgendeine Person. Das Hauptziel besteht also darin, unseriöse Angebote im Vorfeld so weit wie möglich auszuschließen.

Wie bewerben Sie Ihre Immobilie?

1. Immobilienportale

Dutzende von Plattformen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Verkaufsangebot kostenlos oder mit einem geringen Kostenaufwand zu veröffentlichen. In Luxemburg gibt es die Website “athome” mit mehr als 30.000 Inseraten, sowie “Immotop” oder “Wortimmo”. Wenn das Ziel darin besteht, Ihrer Anzeige Sichtbarkeit zu verleihen und eine große Anzahl von Menschen zu erreichen, sind diese Platformen sicherlich eine gute Option.

“Ich habe Ihr Angebot auf Immotop.lu gesehen, ist der angezeigte Preis Ihr letzter Preis?”

Achtung!

Diese Seiten können jedoch zu unseriösen Anfragen und Angeboten führen. Oft stecken dahinter unverantwortliche Maklerbüros, die auf diese Weise versuchen Mandate zu erhalten. Dies ist der stärkste Beweis dafür, dass es sich um Agenturen handelt denen nur wenige Menschen vertrauen weil Ihnen alle Mittel recht sind um Mandate zu erhalten.

Tipp:

Zögern Sie nicht, auch ein paar Fragen an potentielle Käufer zu senden, um eine erste Auswahl zu treffen.

Achten Sie auf den angegebenen Preis.

Manchmal wird Ihr Preis nicht richtig eingeschätzt, was dazu führen kann, dass die Immobilie zu lange online ist. Dies wirft Fragen auf und der Wert kann dadurch sinken. Um gut vorbereitet zu sein, lesen Sie unseren Artikel über die Bewertung Ihrer Immobilie in Luxemburg oder kontaktieren Sie unsere Agentur.

2. Social Media

Internet bedeutet heute auch Social Media. Facebook hat sich zu einem vorrangigen Kanal für alles, was mit Immobilienmarketing zu tun hat, für Privatpersonen und sogar Profis entwickelt. Über dieser Plattform können Sie eine sehr große Anzahl von Personen in Ihrem Umfeld und darüber hinaus erreichen um Ihrer Immobilie so eine gut Sichtbarkeit zu verleihen. Auch Immobiliengruppen in Luxemburg können sich dafür eignen.

Doch Bleiben Sie wachsam!

Wie bei Immobilienportalen sollten Sie vorsichtig sein. Überprüfen Sie das Profil der Personen die Sie kontaktieren, um Ihre Immobilie zu besichtigen. Einige von ihnen mögen keine gute Absichten haben. Prüfen Sie das Profil. Ein Feed ohne Inhalt oder ein seltsames Profilbild? Sicherlich handelt es sich hier nicht um eine ernsthafte Anfrage.

Die Freundschaftspreisfalle

Der Versuch, die eigene Immobilie über soziale Netzwerke zu verkaufen, kann zu einem zweiten Risiko führen, nämlich dem des Verlusts der Objektivität. Mit einem Freund oder Bekannten zu verhandeln, kann die Sache erleichtern, ist aber aus Erfahrung in so machen Fällen sehr heikel. Eine ernsthafte Verhandlung kann Ihre zukünftige Beziehung zu dieser Person stark beeinflussen.

Verlust der Anonymität

Bedenken Sie schließlich, dass der Verkauf über soziale Netzwerke für Sie und Ihre Familie einen Verlust der Anonymität bedeuten kann. Dies kann auch einen Einfluss auf Ihre Sicherheit haben. Bei den letzten beiden Aspekten ist der Immobilienmakler auf der sicheren Seite, da er eine schützende Barriere zwischen dem Käufer und dem Verkäufer bildet.

3. Die Mund-zu-Mund-Propaganda

Um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen, geht schließlich nichts über die gute alte Methode: die Mundpropaganda. Hier sind keine großen Marketinganstrengungen nötig, lassen Sie einfach Ihren engen Kreis wissen, dass Sie verkaufen möchten! Wenn Sie Ihren Freunden vertrauen können, werden die Anfragen automatisch seriöser sein. Aber Vorsicht, Sie werden nie genau vorhersagen können, welche Personen Ihre Immobilie besuchen werden. Vergessen Sie auch nicht, den korrekten Verkaufspreis bekannt zu geben, um Missverständnisse mit Freunden und Familie zu vermeiden!

Wie wirbt man als Privatperson für seine Immobilie?

Heben Sie einige wichtige Daten vor wie: Alter, Fläche des Grundstücks, m 2 sowie die Gesamtfläche des Grundstücks. Natürlich auch der Standort! Geben Sie die Adresse nur an seriöse Interessenten weiter. Überprüfen Sie diese vorher. Wie bereits in unserem vorherigen Artikel zur Bewertung erläutert, spielt die Lage in Luxemburg eine entscheidende Rolle und ist ein wichtiges Suchkriterium für Käufer. Denken Sie daran, die technischen Aspekte zu erwähnen, wie z. B. die Art der Heizung, die Energieklasse, die Baumaterialien. Stehen Renovierungen oder Wartungsarbeiten an? Achten Sie schließlich darauf, dass Sie die richtigen Bilder machen! Das ist das erste, was potenzielle Käufer sehen! Machen Sie Fotos die Ihre Immobilie in Szene setzen, aber achten Sie darauf, es nicht zu übertreiben – es geht nicht darum, Bilder zu fälschen um einen irreführenden Eindruck zu vermitteln.

Sie werden Ihre Immobilie nicht überbewerten indem Sie die Fotos manipulieren. Spätestens während der Besichtigung vor Ort wird der Käufer Ihr Angebot in Frage stellen.Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie gut präsentiert, aufgeräumt, sauber und gut beleuchtet ist. Achten Sie beim Anordnen Ihrer Fotos auf eine gewisse Chronologie.Die Präsentation sollte logisch sein, als ob Sie einen Besuch machen würden: Zeigen Sie zuerst die Vorderseite des Hauses, dann die Seiten, die Rückseite und zeigen Sie dann das Innere. Beginnen Sie mit den großen Bereichen wie dem Wohnzimmer, der Küche und den Schlafzimmern.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg mit Ihrer Anzeige.

Wenn Sie anonym bleiben möchten, nicht seriöse Anfragen vermeiden wollen und Ihnen Ihre Zeit wertvoll ist, steht unser Team gerne zur Verfügung.

Bei Hary Putz:

Seit 20 Jahren denken wir daran, die kurz-, mittel- und langfristige Entwicklung zu verfolgen, um den Wert Ihrer Immobilie in Luxemburg zu schätzen. Zögern Sie also nicht, die persönliche Beratung von Hary Putz und seinem Team in Anspruch zu nehmen.